Алгоритм придбання житла (квартири, будинку)

Сім'я купує нове житло

Шановні читачі, до мене звертаюсь багато клієнтів з питанням — що потрібно для того що б придбати житло в новому місці, який порядок дій?
Я підготував цей практичний Алгоритм придбання житла (квартири, будинку), який має стати в пригоді майбутнім покупцям.
1. Перше з чого треба почати це Вибір житла (квартири, будинку):
Визначте допустимий бюджет та ваші потреби (кількість кімнат, місто, район, тип житла, поверх тощо).
Шукайте квартири на сайтах з оголошеннями про нерухомість, можливо запитати допомоги у місцевих друзів, знайомих, звертутися до агентств нерухомості.
Огляньте декілька варіантів, щоб порівняти їх та зробити остаточний вибір. Дізнайтесь максимум про історію нерухомості, про майбутніх сусідів. Протестуйте час який ви будете витрачати на транспорт для переміщення з та до майбутнього житла.
2. Ви визначились з потрібним варіантом, тепер важливо Перевірити документи на нерухомість, а також впевнитись у їх юридичній чистоті:
Ви можете не соромитись і попрости у продавця попередньо надати вам на ознайомлення документи на нерухомість, паспорт і ідентифікаційний код власника з метою подальшого аналізу і перевірки даних.
На цьому етапі вам вже допоможе нотаріус.
Зустріч сторін майбутнього правочину можна провести в офісі нотаріуса, де нотаріус все перевірить і ви зможете переконатись, що на житлі немає обтяжень (арешт, заборона, іпотека тощо).
Нотаріус зможе отримати для вас інформаціюз Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і підтвердити належність продавцю житла.
Важливо пересвідчитись що право на користування житлом не мають малолітні, неповнолітні дії, чи інші особи.
Важливо перевірити що щодо житла не ведуться судові спори, а також щодо продавця не відкриті виконавчі провадження.
У будь-якому разі у нотаріса є в наявності усі необхідні інструменти для проведення повної перевірки.
На цьому етапі Покупець і Продавець мають попередньо усе узгодити та визначити усі істотні умови майбутнього договору, в тому числі погодити ціну продажу.

Продовжити читання “Алгоритм придбання житла (квартири, будинку)”

Посвідчення аграрних розписок

Аграрні розписки у Херсоні
Посвідчення аграрних розписок у в Україні 

Що таке Аграрна розписка?

Аграрна розписка – товаророзпорядчий документ, що фіксує безумовне зобов’язання боржника, яке забезпечується заставою, здійснити поставку сільськогосподарської продукції або сплатити
грошові кошти на визначених у ньому умовах.

 

Основним нормативно правовим актом, який регулює відносини, що виникають під час оформлення, видачі, обігу, виконання аграрних розписок, визначає порядок їх реєстрації та спрямований на створення правових, економічних, організаційних умов функціонування цих документів є Закон України «Про аграрні розписки».

Як укладаються аграрні розписки? Продовжити читання “Посвідчення аграрних розписок”

Політичне рішення суду, або як знищується інститут морського протесту та нотаріат в Україні.

В Україні з’явилось перше судове рішення, за яким суд в порядку статей 203 та 215 ЦК України визнав недійсним акт про морський протест.

Дане судове рішення є політичним.

ПРОЛОГ

14:25 год. 10.08.2018 р. на причал №4 Нафтогавані пункту пропуску для морського сполучення «Херсонський морський порт» прибуло судно «Mekhanik Pogodin» (орендар-лізингоодержувач судна та наймач його екіпажу) – ТОВ «В.Ф. Танкер», прапор – Російська Федерація. Відповідно до наявних документів власник судна – російська юридична особа АТ «ВЕБ Лізинг», відносно якої, відповідно до вимог пункту 1 частини 1 статті 4, статті 5 Закону України «Про санкції», на виконання Указу Президента України «Про рішення Ради національної безпеки і оборони України» від 02.05.2018 року «Про застосування та скасування персональних спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів (санкцій) від 14.05.2018 року №126/2018 застосовано обмежувальні заходи (санкції) у вигляді блокування активів – тимчасового обмеження права особи користуватися та розпоряджатися належним їм майном строком на 3 роки. 

Ну і здавалося, ну зайшло судно, ну санкції, що в цьому цікавого?

ЩО СТАЛОСЯ?

17.08.2018 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Маковецькою О.А. на підставі заяви капітана судна «Mekhanik Pogodin» громадянина Російської Федерації, даних суднового журналу, опиту капітана судна та свідків зі складу суднового екіпажу громадян Російської Федерації було складено акт про морський протест і засвідчено його своїм підписом і гербовою печаткою. Акт про морський протест зареєстровано в реєстрі за №2909.

Продовжити читання “Політичне рішення суду, або як знищується інститут морського протесту та нотаріат в Україні.”

Поділ земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній (частковій) власності осіб, подальша державна реєстрація новостворених земельних ділянок, отриманих у результаті поділу. Алгоритм 2020

Поділ земельних ділянок, що перебувають у спільній власності регулюється Цивільним кодексом України та Земельним кодексом України.

Державна реєстрація новостворених, у результаті поділу, земельних ділянок регулюється ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», та Порядком реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Насамперед нотаріусам необхідно вміти визначати та розділяти функції нотаріуса та функції державного реєстратора речових прав на нерухоме майно.

Земельна ділянка може належати двом і більше особам на праві спільної сумісної (без визначення часток співвласників) чи спільної часткової власності (з визначенням часток кожного з співвласників).

Відповідно до ч.1 статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Стаття 367 ЦК України, загальна норма, що регулює  поділ майна, що є у спільній частковій власності.

Продовжити читання “Поділ земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній (частковій) власності осіб, подальша державна реєстрація новостворених земельних ділянок, отриманих у результаті поділу. Алгоритм 2020”

Остерігайтесь шахраїв. Порада нотаріуса

2222222222222222222222222222На сьогоднішній день у засобах масової інформації можна спостерігати повідомлення про присвоєння шахраями нерухомого майна, шляхом підроблення документів та внесення неправдивих відомостей у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.

Одні “порадники” рекомендують власникам виключно не надавати свої документи нікуди, навіть у копіях та взагалі сторонитись тих хто с такими вимогами виступає, а деякі інші винуватять у всіх бідах нотаріусів, називаючи наліво-направо їх “чорними нотаріусами”.

Хочу розповісти які дії необхідно вчинити власнику нерухомого майна щоб шахраям було набагато складніше спромогтись вчинити свої протиправні дії.

Почнемо з початку. Продовжити читання “Остерігайтесь шахраїв. Порада нотаріуса”